2020年柳州楼市销售榜，谁是地产扛把子？谁又是榜单常客？
（柳房网讯）不经意间，跌宕起伏的2020年已经结束，全国房地产市场也经历了风云变幻的一年。
2020年的柳州楼市，在疫情高压之下风起云涌，土地市场爆冷，成交上涨，房价下降，各房企为了度过这次难关都抛出了极大的优惠抢客，大多都采用了渠道。那么，是谁在激烈竞争中依然坚挺，战绩斐然？又是谁突破自己，勇创纪录？2021新年伊始，柳房网重磅推出“2020年度柳州楼市成交排行榜”，一起用数据还原战绩。
柳州夜景实景图
01
房企榜
外来房企依旧占领大半江山
融创“丢车保帅”成赢家
从2020年柳州楼市房企面积和金额成交TOP10中可以看出，榜单前三甲被融创、碧桂园、恒大包揽。其中，融创与恒大作为踩中“三条红线”的两大房企，今年的表现引人深思。
融创在2020年共有融创金成九阙府、融创瀚德融公馆、融创·江南林语三个项目在售，其中九阙府已完成高层清盘任务。三盘在2020年总成交面积为37.4万㎡，总成交金额为26.04亿元。
恒大总成交面积34.65万㎡，总成交金额30.79亿元。恒大主要在售盘有恒大雅苑、御府、珺睿府，公寓产品有御景湾、恒大中心，并且多个楼盘降价幅度大，珺睿府甚至推出毛坯产品，恒大品牌系在柳州已经有一定的客户基础，加上力度大的降价促销，公寓产品折价出售，让恒大品牌仍能保证一定的份额，不过恒大也无在柳州新开发项目的意向，已经连续多年不参与柳州土地市场的拍卖。目前似乎是把精力倾注于“南宁空港文旅项目”，照目前情况来看，也许不会在柳州继续开发了。
在“三条红线”的融资压力下，恒大率先打响了“以价换量”的第一枪，七五折促销让全国多地恒大项目出现“抢购潮”；融创的项目上半年几乎都没什么动作，下半年却节点不断，抛出的优惠一次又一次聚焦关注，九阙府推出“购房第二套半价”政策，融公馆甚至出现了5字头房源。融创的降价也使周边竞品深感不安，一度掀起价格战。
碧桂园总成交面积为35.93万㎡，总成交金额31.05亿元。一如既往是以“量”取胜，2020年也有不少项目已是清盘状态，如碧桂园·十里江湾高层洋房已售罄，仅剩少量公寓在售；帕克诺雅也完成了住宅清盘，目前正推售商铺。
02
单盘榜
万科独占滨江西 绿城称霸上下白沙
绿城与万科在柳州都只有一个项目，且都是大体量的旧改项目。白沙旧改绿城·杨柳郡首开至今，因为好品质与口碑，走量一直都很好，价格也十分稳定，单价基本上都过万。2020年绿城·不负众望，拿下单盘成交金额榜的榜首，共成交19.02亿元，成交面积为15.27万㎡。目前，绿城还有不少货量。
白露旧改项目柳州万科城2020年1月首开就售出360套，以7字头带装修的价格、江景房产品、以及十五中合作吸引了不少购房者，拿下单盘成交面积的冠军，成交面积为18.68万㎡，成交金额为15.02亿元。
融创·江南林语是2020年4月柳南区首开的纯新盘，全年总成交面积16.25万㎡，总成交金额为11.73亿元。江南林语在融创的“降价潮”中，价格比周边一波竞品都低很多，因此在单盘榜也占领了一席之地。
03
单盘住宅榜
恒大雅苑表现亮眼 香颂·蔚澜半岛节点不断
单盘住宅榜前三甲自然是绿城、融创、万科三大巨头。
不过单盘住宅成交面积榜单中，2020年恒大雅苑成绩十分亮眼，总成交面积10.85万㎡，总成交金额为7.59亿元。在经历一系列口碑危机之后还能保证稳定的销量，主要因为项目在年内供应量大，价格性价比高。在柳邕路一带，小区园林品质等较为突出，成功吸引到购房者。
香颂·蔚澜半岛2020年的住宅成交面积也有10.53万㎡，其以5字头的价格，加上全年不断的夺人眼球的营销节点，曾让柳州楼市刮起一阵“买房送车”的风波。
靠学区小户型“C位”出道的合景映月台在2020年的住宅成交金额7.87亿元。合景在柳东拿的这块地，至今仍旧是“地王”，过去因为单价高、户型大等原因，导致去化艰难。大户型改小户型后，9字头起的精装小户产品让合景映月台频频出现在每月成交榜单。另外，去年映月台330万/套以下的别墅也成功清掉。
04
各城区单盘榜
新区以价换量 柳北旧改聚集
2020年，成交情况下滑比较明显的主要是柳东新区及柳江区，其他城区都有不同程度增长。
红星·天悦无论是在柳东或在整个柳州，都属于比较畅销的楼盘，但在融创下半年在柳东新区疯狂打起价格战后，红星随后也推出各式各样的优惠政策，特价房低至6字头。
成交均价一向在8字头的柳州万象府，也在价格战中火速推出7字头的特价房源，且融苑地块住宅完成清盘。
即使是在向来不温不火的柳江区内，恒大雅苑、合景云溪四季、柳江碧桂园、兴佳城、云星·钱隆悦府等楼盘纷纷打起了价格战。
兴佳城在众多实力强大的外来房企的价格战压力之下，杀出了一条属于本地房开的血路，在均价已低至6字头的柳江，还能让全年成交单价维持在7字头。兴佳城2020年总成交面积3.86万㎡，总成交金额2.76亿元。
2020年的柳北半岛迎来了柳州万科城、鼎华城、奥园瀚德·紫荆花城等大型旧改项目，并成为最热门的置业城区，缓解了柳北半岛原本房源紧张的局面。
一直以来热度与绿城·杨柳郡不相上下的通建中天城，在2020年完成了住宅、商业等清盘，全年总成交面积8.63万㎡，总成交金额9.65亿元。鼎华城首开就以低于柳北均价的7字头入市。
融创·江南林语在2020年以总成交面积16.25万㎡、总成交金额11.73亿元与第二名拉开极大差距，全年成交均价低至6字头。
祥源大地作为柳州最大的限价房项目，每年的成交量都非常稳定。磨滩旧改项目中国铁建·国际城2020年成交面积6.53万㎡，首开以来价格也一直很稳定，但是去化都不大理想，开始采用渠道后也获得不错的成效。
今年的河东也开始了价格战，彰泰江与城拿出了一批特价房，最低的竟然低到了“8”字头，拿出的特价房都是建面约103㎡以上的户型，利用错位竞争取得大面积段销售的优势。
堪称河东最贵的楼盘中海天钻在调整价格过后，也有了不错的走量。
今年拔得鱼峰区成交榜单头筹的是大都熙园，总成交面积为6.52万㎡，总成交金额5.36亿元。8字头带装修、N+1户型、轻轨旁等优势，让大都熙园一直以来都很畅销。
排名第二的海雅·柳江湾今年推新也比较频繁，户型可选择性较多，低单价与低总价，以及轻轨旁的优势也是上榜的原因。
来源：柳房网（微信编辑：李忆萍 文/蓝婷）
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